Prix immobilier · 31860
Commune de Villate · code postal 31860
À Villate, le prix médian au m² est de 2 195 €/m² pour un appartement et 1 927 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
On scrute le marché de Villate en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 195 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 927 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
225 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Villate en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villate.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 195 €/m² | 2 151 2 216 | 2020 |
| Maison | 1 927 €/m² | 1 859 2 358 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 225 €/m² | 179 241 |
À Villate, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villate en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 590 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 349 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 195 €/m²
T4 · 85 m²
175 k€
2 063 €/m²
T5 · 105 m²
205 k€
1 954 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Villate, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
503
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
620 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 915 à 1 233 habitants, soit +34,8 % sur 7 ans.
2 195 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Villate. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 50 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Villate est passé de 2 366 €/m² à 1 927 €/m², soit -19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villate depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | PL DU DIX NEUF MARS 1962 | — | 500 € | 7 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 19 RUE ANTONINE CRESPY | 97 m² | 341 780 € | 3 524 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DES GRAVES | 124 m² | 433 255 € | 3 494 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 2 RUE CHARLES DE GAULLE | 71 m² | 210 500 € | 2 965 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Appartement | 5 AV ROGER AMANS | 47 m² | 135 110 € | 2 875 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 34 AV DE CARRIERE | 84 m² | 186 000 € | 2 215 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 28 AV DE CARRIERE | 120 m² | 339 650 € | 2 831 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 201 RTE DE LABARTHE | 90 m² | 235 000 € | 2 612 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 10 IMP DES CLAUSES DE VILLATE | 101 m² | 310 000 € | 3 070 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 5 IMP DES CAMPS DE LA GLEIZE | 115 m² | 276 950 € | 2 409 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villate : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villate
93 m²
5,4/10359 000 €
113 m²
5,4/10450 000 €
95 m²
5,4/10280 000 €
63 m²
5,4/10228 500 €
114 m²
5,4/10388 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes récentes · de 2 409 €/m² à 3 494 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 77 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villate.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).