Rendement locatif · 69360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Simandres (69360)
À Simandres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 84 502 € | 412 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 161 322 € | 678 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 238 142 € | 893 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 326 485 € | 1 127 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 397 100 € | 1 245 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Simandres : taxe foncière à 27,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE L'ETANG | 104 m² | 409 600 € | 3 939 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 RUE DES GORDES | 86 m² | 306 958 € | 3 570 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 345 RUE CLAUDIUS BERY | 37 m² | 169 000 € | 4 568 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 130 RUE DES GORDES | 73 m² | 280 170 € | 3 838 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | PRAIRIE D ARCHE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 450 RUE DES GORDES | 84 m² | 380 000 € | 4 524 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 ALL DES PERVENCHES | 120 m² | 481 400 € | 4 012 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 380 RUE DES GORDES | 145 m² | 476 950 € | 3 290 €/m² |
| 13 juin 2025 | Appartement | 130 RUE DES GORDES | 73 m² | 275 000 € | 3 768 €/m² |
| 5 juin 2025 | Appartement | 450 RUE DES GORDES | 63 m² | 265 000 € | 4 207 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Simandres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,4/10320 000 €
234 m²
7,3/10750 000 €
67 m²
7,1/10249 000 €
67 m²
7,1/10249 000 €
76 m²
7,0/10290 000 €