Investir · 69360
Rendement, marché et risques à Simandres (69360)
Faut-il investir à Simandres ? Prix médian 3 841 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Simandres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 841 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 180 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Simandres en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Simandres :
Le rendement locatif brut indicatif à Simandres avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Simandres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Simandres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 841 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Simandres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Simandres
170 m²
7,4/10320 000 €
234 m²
7,3/10750 000 €
67 m²
7,1/10249 000 €
67 m²
7,1/10249 000 €
76 m²
7,0/10290 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE L'ETANG | 104 m² | 409 600 € | 3 939 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 RUE DES GORDES | 86 m² | 306 958 € | 3 570 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 345 RUE CLAUDIUS BERY | 37 m² | 169 000 € | 4 568 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 130 RUE DES GORDES | 73 m² | 280 170 € | 3 838 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | PRAIRIE D ARCHE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 450 RUE DES GORDES | 84 m² | 380 000 € | 4 524 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 ALL DES PERVENCHES | 120 m² | 481 400 € | 4 012 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 380 RUE DES GORDES | 145 m² | 476 950 € | 3 290 €/m² |
| 13 juin 2025 | Appartement | 130 RUE DES GORDES | 73 m² | 275 000 € | 3 768 €/m² |
| 5 juin 2025 | Appartement | 450 RUE DES GORDES | 63 m² | 265 000 € | 4 207 €/m² |