Rendement locatif · 74410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Eustache (74410)
À Saint-Eustache, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 654 € | 395 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 115 794 € | 650 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 170 934 € | 857 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 234 345 € | 1 081 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 298 775 € | 1 219 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Eustache : taxe foncière à 23,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Eustache — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
383 m²
7,3/10525 000 €
192 m²
6,8/10630 000 €
76 m²
6,6/1084 000 €
150 m²
6,3/10299 000 €
212 m²
6,0/10427 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 sept. 2025 | Appartement | 3990 RTE DE LA MAGNE | 95 m² | 311 000 € | 3 274 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 6 CHE DES FONTAINES | 99 m² | 955 000 € | 9 647 €/m² |
| 11 août 2025 | Appartement | 40 IMP DES EGARGUES | 106 m² | 275 000 € | 2 595 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 651 RTE DE LA PIERRE | 101 m² | 504 000 € | 4 991 €/m² |
| 7 mai 2025 | Appartement | 67 RTE DE LA COCHETTE | 178 m² | 357 000 € | 2 006 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | LES FONTAINES | — | 3 778 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Appartement | 67 RTE DE LA COCHETTE | 107 m² | 323 600 € | 3 025 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Terrain | LES PERRIERES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Appartement | 47 IMP DES EGARGUES | 63 m² | 286 900 € | 4 554 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 651 RTE DE LA PIERRE | 101 m² | 189 000 € | 1 872 €/m² |