Rendement locatif · 45490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Préfontaines (45490)
À Préfontaines, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 163 305 € | 739 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Préfontaines : taxe foncière à 42,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Préfontaines — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
416 m²
5,6/10590 000 €
102 m²
5,2/10169 000 €
106 m²
5,2/10175 000 €
46 m²
5,1/1076 000 €
159 m²
5,1/10125 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 7 500 € | 3 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE GASSON | 100 m² | 32 700 € | 327 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 1 RUE LOUIS GOURIO | 140 m² | 200 000 € | 1 429 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DE NARGIS | 147 m² | 375 000 € | 2 552 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE FLUMOTTES | 137 m² | 190 000 € | 1 387 €/m² |
| 2 avr. 2025 | Terrain | LE BOURGNEUF | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 17 RUE DE TREILLES | 89 m² | 157 000 € | 1 765 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Maison | 2 RUE DE TREILLES | 133 m² | 252 000 € | 1 895 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 3 RUE DE FLUMOTTES | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 26 RUE DE CHATEAU LANDON | 129 m² | 140 000 € | 1 086 €/m² |