Rendement locatif · 74500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Novel (74500)
À Novel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 17,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Novel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 878 € | 466 €/mois | 17,5 % |
| T2 | 42 m² | 60 858 € | 766 €/mois | 15,1 % |
| T3 | 62 m² | 89 838 € | 1 010 €/mois | 13,5 % |
| T4 | 85 m² | 123 165 € | 1 274 €/mois | 12,4 % |
| Maison | 95 m² | 337 725 € | 1 273 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Novel : taxe foncière à 26,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Novel (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Novel.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Novel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
116 m²
7,1/10235 000 €
140 m²
6,3/10313 436 €
140 m²
6,3/10311 470 €
186 m²
6,1/10283 000 €
186 m²
6,0/10230 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 97 RTE DE L EGLISE | 56 m² | 141 470 € | 2 527 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 1983 RTE DES POSES | 70 m² | 247 000 € | 3 529 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 2149 RTE DE LA PLANCHE | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Appartement | 457 RTE DE L EGLISE | 58 m² | 177 570 € | 3 062 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | LES CROIX | — | 602 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Terrain | MONTAGNE DE NEUTEU | — | 5 000 € | 72 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 410 RTE DE L EGLISE | 110 m² | 470 000 € | 4 273 €/m² |
| 19 juil. 2024 | Maison | 158 RTE DE L EGLISE | 45 m² | 292 750 € | 6 506 €/m² |
| 1 juil. 2024 | Terrain | MONTAGNE DES MOLINETS | — | 510 € | 10 €/m² |
| 22 mars 2024 | Terrain | MONTAGNE DES MOLINETS | — | 1 488 € | 1 €/m² |