Rendement locatif · 31110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montauban-de-Luchon (31110)
À Montauban-de-Luchon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 4,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 664 € | 269 €/mois | 4,6 % |
| T2 | 42 m² | 134 904 € | 443 €/mois | 3,9 % |
| T3 | 62 m² | 199 144 € | 583 €/mois | 3,5 % |
| T4 | 85 m² | 273 020 € | 736 €/mois | 3,2 % |
| Maison | 95 m² | 243 295 € | 759 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montauban-de-Luchon : taxe foncière à 40,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montauban-de-Luchon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2151 m²
6,6/10130 000 €
1787 m²
6,6/10120 000 €
74 m²
6,2/10169 000 €
61 m²
5,3/10267 750 €
140 m²
5,2/10488 250 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 134 AV DU BOIS CHANTANT | 122 m² | 283 500 € | 2 324 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | SOUS-BAYLO | — | 64 000 € | 49 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 130 RTE DE BONNEGARDE | 56 m² | 221 120 € | 3 949 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | COUR DE LENGO | — | 2 700 € | 5 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 222 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 491 AV DU BOIS CHANTANT | 128 m² | 396 950 € | 3 102 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 194A AV DU BOIS CHANTANT | 47 m² | 80 000 € | 1 703 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | RTE DE SUBERCARRERE | — | 102 000 € | 1 244 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LAS COSTES | — | 6 035 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | CLOUTAS | — | 1 096 € | 1 €/m² |