Rendement locatif · 82210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merles (82210)
À Merles, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Merles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 133 380 € | 670 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merles : taxe foncière à 49,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Merles (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Merles.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
405 m²
7,1/10425 000 €
230 m²
7,0/10230 000 €
915 m²
5,0/1024 000 €
155 m²
5,0/1096 300 €
151 m²
5,0/1096 300 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 août 2025 | Maison | 1394 CHE DU VIEUX MERLES | 110 m² | 60 000 € | 546 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 5102 CAPDORDIS | 114 m² | 175 000 € | 1 536 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | 321 RTE DE CONDOURINE | — | 42 000 € | 4 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 656 RTE DE SAINT NICOLAS | 86 m² | 97 500 € | 1 134 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | CAPDORDIS | — | 36 000 € | 24 €/m² |
| 17 août 2024 | Terrain | ALEXIS | — | 18 000 € | 27 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 5046 ALEXIS | 132 m² | 150 000 € | 1 137 €/m² |
| 22 juin 2024 | Terrain | 170 CHE D ALEXIS | — | 145 000 € | 107 €/m² |
| 25 mai 2024 | Maison | 152 CHE D ALEXIS | 60 m² | 140 000 € | 2 334 €/m² |
| 20 nov. 2023 | Terrain | MONTARDOU | — | 20 400 € | 1 €/m² |