Rendement locatif · 31530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Menville (31530)
À Menville, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,3 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 220 495 € | 798 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Menville : taxe foncière à 41,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
363 m²
6,3/10675 000 €
201 m²
5,4/10655 070 €
685 m²
5,0/10109 000 €
552 m²
5,0/1088 000 €
192 m²
5,0/10750 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 9001 LALEZAN | 300 m² | 1 000 000 € | 3 334 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 61 CAOUSES | 196 m² | 815 800 € | 4 163 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 9003 LALEZAN | 186 m² | 446 920 € | 2 403 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 631 CHE DE MONTRET | 130 m² | 302 000 € | 2 324 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 57 POLASTROAN | 100 m² | 181 000 € | 1 810 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LAMAQUO | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 mai 2025 | Local | 65 LADISPUTO | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 4 ALL DES OISEAUX | 91 m² | 260 000 € | 2 858 €/m² |
| 3 mars 2025 | Maison | 2 PL DE L EGLISE | 94 m² | 262 450 € | 2 793 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Terrain | BARICAOUO | — | 60 000 € | 47 €/m² |