Rendement locatif · 51170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magneux (51170)
À Magneux, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Magneux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 174 230 € | 762 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magneux : taxe foncière à 33,26 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2025 | Terrain | MARAIS DE LA HOQUELLE | — | 8 600 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2024 | Terrain | 5060 N 31 DE ROUEN A REIMS | — | 144 € | 1 €/m² |
| 5 oct. 2024 | Terrain | LE PARC ET LE CHATEAU | — | 106 500 € | 48 €/m² |
| 26 mars 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 12 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Maison | 10 RUE DE COUR | 100 m² | 217 000 € | 2 170 €/m² |
| 14 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 9 €/m² |
| 8 sept. 2023 | Maison | 3 RUE DU CHARRY | 64 m² | 166 000 € | 2 594 €/m² |
| 7 avr. 2023 | Terrain | VOISELLES | — | 3 000 € | 3 €/m² |
| 3 déc. 2022 | Terrain | LA GRANDE HOQUELLE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 30 000 € | 27 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magneux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
133 m²
6,0/10299 000 €
87 m²
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5,7/10399 000 €
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5,0/10219 000 €