Rendement locatif · 25790
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Gras (25790)
À Les Gras, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 9,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 950 € | 387 €/mois | 9,5 % |
| T2 | 42 m² | 93 450 € | 637 €/mois | 8,2 % |
| T3 | 62 m² | 137 950 € | 839 €/mois | 7,3 % |
| T4 | 85 m² | 189 125 € | 1 059 €/mois | 6,7 % |
| Maison | 95 m² | 228 095 € | 1 261 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Gras : taxe foncière à 37,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Gras — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
96 m²
7,0/10104 500 €
176 m²
6,5/10158 000 €
112 m²
5,9/10181 000 €
59 m²
5,5/10137 000 €
64 m²
5,1/10168 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES JEAN JACQUOT | — | 7 000 € | 10 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | SOUS LA VIE DE L HARMONT | — | 11 500 € | 2 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | PLANCHES AU SELLIER | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | AU MILIEU DE LA FIN | — | 250 800 € | 144 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 4 RUE DU MOULIN | 181 m² | 291 000 € | 1 608 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5121 LES JEAN JACQUOT | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 25 RUE DE L HELVETIE | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 21 RUE DE L HELVETIE | 93 m² | 474 000 € | 5 097 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | AUX RIVES | — | 1 302 € | 1 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LES CHAMPS JEAN | — | 1 725 € | 1 €/m² |