Rendement locatif · 38320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Herbeys (38320)
À Herbeys, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 798 € | 407 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 138 978 € | 670 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 205 158 € | 883 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 281 265 € | 1 114 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 293 645 € | 1 141 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Herbeys : taxe foncière à 38,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Herbeys — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1176 m²
7,0/10149 000 €
432 m²
6,8/101 250 000 €
222 m²
6,4/10649 000 €
221 m²
6,3/10725 000 €
200 m²
6,3/10520 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Terrain | MONTAGNE DU MULET | — | 5 376 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 939 CHE DE ROMAGE | 67 m² | 265 500 € | 3 963 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 88 CHE DE LA GORGE | 200 m² | 541 200 € | 2 706 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 66 CHE DE CONVALIERE | 150 m² | 561 200 € | 3 742 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE FOURNET | — | 3 162 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 8 CHE DE LA MAGNANERIE | 90 m² | 432 600 € | 4 807 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 149 CHE DE LA PRA | 138 m² | 600 000 € | 4 348 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 271 CHE DES SOURCES | 162 m² | 579 000 € | 3 575 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 181 CHE DE LA VALLIERE | 37 m² | 561 000 € | 15 163 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 202 CHE DES SOURCES | 150 m² | 526 150 € | 3 508 €/m² |