Rendement locatif · 31230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fabas (31230)
À Fabas, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 107 255 € | 687 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fabas : taxe foncière à 30,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 2025 | Maison | 1310 RTE DE SAINT ANDRE | 175 m² | 196 000 € | 1 120 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CITADELLE | 130 m² | 75 000 € | 577 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 350 CHE DU FRAYRAT | 225 m² | 203 700 € | 906 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 1 RUE PRINCIPALE | 180 m² | 203 177 € | 1 129 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Maison | 715 RTE DU PONT DE PIERRE | 117 m² | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Maison | 490 RTE DE LUSSAN | 83 m² | 47 000 € | 567 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | PAGUERES DE GRAOUTE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | SOULAN DU PLAN | — | 138 579 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | SOULAN | — | 25 345 € | 1 €/m² |
| 30 nov. 2024 | Maison | 495 CHE DU FRAYRAT | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fabas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
189 m²
7,6/10270 000 €
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6,2/10179 500 €
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6,2/10260 000 €
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