Rendement locatif · 65120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Esterre (65120)
À Esterre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 492 € | 266 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 79 212 € | 437 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 116 932 € | 576 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 160 310 € | 726 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 197 980 € | 737 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Esterre : taxe foncière à 61,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Terrain | LABASSERE | — | 120 000 € | 9 €/m² |
| 27 juin 2025 | Appartement | 4 RUE DU SOULA | 72 m² | 212 500 € | 2 952 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | ARRAILLES | — | 13 560 € | 23 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | ARRAILLES | — | 61 230 € | 38 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 14 RUE DE LA CARRERE | 23 m² | 59 800 € | 2 600 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 5 RTE DU TOURMALET | 41 m² | 120 945 € | 2 950 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 16 RUE DE LA CARRERE | 90 m² | 185 657 € | 2 063 €/m² |
| 20 juin 2024 | Maison | 38 RUE DE LA CARRERE | 60 m² | 125 000 € | 2 084 €/m² |
| 7 mars 2024 | Maison | 5081 HAMEAU DES ESTIVES | 32 m² | 143 900 € | 4 497 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Terrain | ARRAILLES | — | 95 000 € | 44 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Esterre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
139 m²
5,9/10355 000 €
55 m²
5,9/10154 760 €
60 m²
5,5/10192 500 €
1649 m²
5,0/10135 000 €
112 m²
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