Rendement locatif · 63160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Espirat (63160)
À Espirat, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 195 130 € | 808 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Espirat : taxe foncière à 40,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Espirat (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Espirat.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Espirat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
264 m²
5,3/10416 000 €
180 m²
5,0/10110 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DU MOULIN | 125 m² | 280 000 € | 2 240 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DE BARTAUD | 50 m² | 38 000 € | 760 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 7 RTE DE REIGNAT | 60 m² | 60 000 € | 1 000 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA FONTAINE | 52 m² | 173 400 € | 3 335 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 8 RUE DU PUITS | 51 m² | 83 500 € | 1 638 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 37 RTE DE REIGNAT | 140 m² | 135 000 € | 965 €/m² |
| 21 mai 2025 | Terrain | BARTAUD | — | 3 500 € | 8 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Terrain | LA PRADA | — | 60 000 € | 87 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Maison | 14B RUE DE PIRONIN | 120 m² | 297 500 € | 2 480 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Terrain | BARTAUD | — | 56 000 € | 62 €/m² |