Prix immobilier · 91820
Prix immobilier à Boutigny-sur-Essonne
Commune de Boutigny-sur-Essonne · code postal 91820
À Boutigny-sur-Essonne, le prix médian au m² est de 2 870 €/m² pour un appartement et 2 571 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 15,0 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,3 %.
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Prix médian · appartement
2 870 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 571 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
197 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians Boutigny-sur-Essonne (2025)
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,98 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Boutigny-sur-Essonne
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 870 €/m² | bas haut | 2024 |
| Maison | 2 571 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 456 m² | 197 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 44 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Boutigny-sur-Essonne
À Boutigny-sur-Essonne, les loyers s’échelonnent entre 12,4 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Boutigny-sur-Essonne (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Boutigny-sur-Essonne
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Boutigny-sur-Essonne
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
2 950
1 416 logements
Part de locataires
16,3 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 040 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
182 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Boutigny-sur-Essonne
Centre local de services
Bourg ruralServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Boutigny-sur-Essonne sont appelés les Botignacois.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Boutigny-sur-Essonne
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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