Prix immobilier · 20246
Commune de Santo-Pietro-di-Tenda · code postal 20246
À Santo-Pietro-di-Tenda, le prix médian au m² est de 2 500 €/m² pour un appartement et 4 278 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Santo-Pietro-di-Tenda en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
4 278 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
53 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Santo-Pietro-di-Tenda.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 500 €/m² | 2 093 3 755 | 2023 |
| Maison | 4 278 €/m² | 3 413 6 306 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 387 m² | 53 €/m² | 25 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 950 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 675 €/m²
T3 · 62 m²
155 k€
2 500 €/m²
T4 · 85 m²
200 k€
2 350 €/m²
T5 · 105 m²
234 k€
2 225 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
373
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 360 à 341 habitants, soit -5,3 % sur 7 ans.
2 500 €/m² en médiane à Santo-Pietro-di-Tenda. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Santo-Pietro-di-Tenda est passé de 500 €/m² à 4 278 €/m², soit +756 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | SALICE | — | 35 000 € | 48 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Appartement | 5087 VEZZI | 10 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 2484 RTE STRADA DI CASTA | 138 m² | 452 000 € | 3 276 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 362 RTE STRADA DI U CASTAGNU | 30 m² | 15 000 € | 500 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | OGGIO | — | 3 000 € | 3 €/m² |
| 12 mai 2025 | Maison | 106 DSC FALATA DI MONTE OGGIU | 90 m² | 385 000 € | 4 278 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | PIETRERA | — | 440 000 € | 357 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | QUERCI SOPRANE | — | 15 060 € | 1 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | PIETRELLE | — | 40 000 € | 17 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 12 QUA I SANTINACCI | 53 m² | 135 000 € | 2 548 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santo-Pietro-di-Tenda : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Santo-Pietro-di-Tenda
167 m²
6,9/10597 000 €
280 m²
6,7/10659 000 €
160 m²
6,7/10495 000 €
230 m²
6,6/10990 000 €
100 m²
6,2/10145 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 2 709 €/m² à 11 112 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Santo-Pietro-di-Tenda.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.