Prix immobilier · 20230
Commune de Santa-Reparata-di-Moriani · code postal 20230
À Santa-Reparata-di-Moriani, le prix médian au m² d’une maison est de 1 750 €/m².
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Prix médian · maison
1 750 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Santa-Reparata-di-Moriani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 750 €/m² | 1 344 2 174 | 2022 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
45 k€
2 065 €/m²
T2 · 42 m²
79 k€
1 873 €/m²
T3 · 62 m²
109 k€
1 750 €/m²
T4 · 85 m²
140 k€
1 645 €/m²
T5 · 105 m²
164 k€
1 558 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 51 à 52 habitants, soit +2 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 750 €/m² en médiane à Santa-Reparata-di-Moriani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 5031 FORCI | 45 m² | 35 000 € | 778 €/m² |
| 19 juin 2025 | Appartement | 5056 PENTI | 90 m² | 20 000 € | 223 €/m² |
| 31 mars 2025 | Appartement | 5004 FORCI | 28 m² | 81 100 € | 2 897 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Maison | 5018 FORCI | 60 m² | 30 000 € | 500 €/m² |
| 27 août 2024 | Terrain | PENTI | — | 15 000 € | 150 €/m² |
| 23 août 2024 | Maison | 912 CIOTTA | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 30 mai 2023 | Terrain | FORCI | — | 500 € | 3 €/m² |
| 3 févr. 2023 | Appartement | 5004 FORCI | 28 m² | 57 700 € | 2 061 €/m² |
| 5 août 2022 | Maison | 5058 PENTI | 77 m² | 200 000 € | 2 598 €/m² |
| 16 mai 2022 | Maison | 5021 FORCI | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santa-Reparata-di-Moriani : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Santa-Reparata-di-Moriani
42 m²
4,9/10108 695 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.