Prix immobilier · 20230
Commune de San-Giovanni-di-Moriani · code postal 20230
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à San-Giovanni-di-Moriani.
On scrute le marché de San-Giovanni-di-Moriani en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 94 à 102 habitants, soit +8,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5036 CASONE | 42 m² | 500 € | 12 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | SCARAGIACCIA | — | 950 € | 5 €/m² |
| 7 avr. 2025 | Terrain | CHIASSO | — | 6 000 € | 12 €/m² |
| 28 oct. 2024 | Terrain | PIANE | — | 130 € | 1 €/m² |
| 21 août 2024 | Maison | 5006 PIAN DI FIOCCO | 112 m² | 144 000 € | 1 286 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Terrain | CASONE | — | 1 500 € | 19 €/m² |
| 30 oct. 2023 | Appartement | 5060 REGGETO | 48 m² | 238 000 € | 4 959 €/m² |
| 30 août 2022 | Terrain | CASTEL VECCHIO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 24 mai 2022 | Terrain | CIPOLINO | — | 130 000 € | 357 €/m² |
| 21 avr. 2022 | Appartement | 5057 REGGETO | 56 m² | 76 000 € | 1 358 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 223 €/m² à 2 897 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.