Prix immobilier · 13100
Commune de Saint-Marc-Jaumegarde · code postal 13100
À Saint-Marc-Jaumegarde, le prix médian au m² est de 4 131 €/m² pour un appartement et 8 838 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,1 €/m².
On scrute le marché de Saint-Marc-Jaumegarde en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 131 €/m²
Ventes DVF 2014
Prix médian · maison
8 838 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
600 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Saint-Marc-Jaumegarde en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Marc-Jaumegarde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 131 €/m² | 3 989 4 254 | 2014 |
| Maison | 8 838 €/m² | 7 324 15 729 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 294 m² | 600 €/m² | 300 |
À Saint-Marc-Jaumegarde, les loyers s’échelonnent entre 14,5 €/m² et 22,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Marc-Jaumegarde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
107 k€
4 875 €/m²
T2 · 42 m²
186 k€
4 420 €/m²
T3 · 62 m²
256 k€
4 131 €/m²
T4 · 85 m²
330 k€
3 883 €/m²
T5 · 105 m²
386 k€
3 677 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 450 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 270 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Marc-Jaumegarde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
589
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
54 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Marc-Jaumegarde :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 226 à 1 273 habitants, soit +3,8 % sur 7 ans.
4 131 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,3 % à Saint-Marc-Jaumegarde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Marc-Jaumegarde est passé de 4 131 €/m² à 8 838 €/m², soit +114 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 155 CHE DES RIBAS | 280 m² | 3 100 000 € | 11 072 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4940 RTE DEPARTEMENTALE NO 10 | 166 m² | 1 313 550 € | 7 913 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LES SAVOYARDS | — | 550 000 € | 545 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LES PLAINES DU CHATEAU | — | 49 994 € | 39 €/m² |
| 16 sept. 2025 |
| Terrain |
| BOUR |
| — |
| 332 430 € |
| 100 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 75 CHEM DES RESTANQUES | 220 m² | 2 236 000 € | 10 164 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 20 LOT LE GRAND PRIGNON | 96 m² | 701 400 € | 7 307 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5225 LES SAVOYARDS-OUEST | 160 m² | 1 485 300 € | 9 284 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 2995 RTE DE VAUVENARGUES | 211 m² | 2 745 000 € | 13 010 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 2 CHE DU VALLON DE KEYRIE | 111 m² | 839 010 € | 7 559 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 147 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Marc-Jaumegarde.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 4 697 €/m² à 17 143 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.