Prix immobilier · 13100
Commune de Saint-Antonin-sur-Bayon · code postal 13100
À Saint-Antonin-sur-Bayon, le prix médian au m² d’une maison est de 4 869 €/m², pour un loyer médian d’environ 18,1 €/m².
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Prix médian · maison
4 869 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Saint-Antonin-sur-Bayon en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Antonin-sur-Bayon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 869 €/m² | 2 704 5 234 | 2019 |
À Saint-Antonin-sur-Bayon, les loyers s’échelonnent entre 14,5 €/m² et 22,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Antonin-sur-Bayon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
126 k€
5 745 €/m²
T2 · 42 m²
219 k€
5 210 €/m²
T3 · 62 m²
302 k€
4 869 €/m²
T4 · 85 m²
389 k€
4 577 €/m²
T5 · 105 m²
455 k€
4 333 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 450 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 270 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Antonin-sur-Bayon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Saint-Antonin-sur-Bayon :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 124 à 126 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Antonin-sur-Bayon 103,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 80/1000 en 2021 à 103,2/1000 en 2025.
4 869 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Saint-Antonin-sur-Bayon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 5019 MAURELY | 257 m² | 2 800 000 € | 10 895 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 9009 BAYLE | 85 m² | 600 000 € | 7 059 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Terrain | BAYLE | — | 538 300 € | 2 €/m² |
| 29 oct. 2024 | Maison | 5014 BAYLE | 130 m² | 3 911 700 € | 30 090 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Maison | 9037 SAINT ANTONIN | 232 m² | 265 000 € | 1 143 €/m² |
| 10 mars 2023 | Terrain | LE BOUQUET | — | 2 470 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2022 | Terrain | QUARTIER DES SUIS | — | 18 000 € | 2 €/m² |
| 18 oct. 2022 | Maison | 5079 LE BOUQUET | 104 m² | 1 800 000 € | 17 308 €/m² |
| 22 déc. 2021 | Maison | 5050 LE BOUQUET | 163 m² | 740 000 € | 4 540 €/m² |
| 29 oct. 2021 | Maison | 5021 MAURELY | 60 m² | 3 780 100 € | 63 002 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.