Prix immobilier · 13100
Commune de Beaurecueil · code postal 13100
À Beaurecueil, le prix médian au m² d’une maison est de 6 513 €/m², pour un loyer médian d’environ 18,1 €/m².
On scrute le marché de Beaurecueil en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
6 513 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Beaurecueil en 2023
Rendement brut
3,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Beaurecueil.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 6 513 €/m² | 6 105 7 029 | 2024 |
À Beaurecueil, les loyers s’échelonnent entre 14,5 €/m² et 22,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Beaurecueil en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
169 k€
7 685 €/m²
T2 · 42 m²
293 k€
6 969 €/m²
T3 · 62 m²
404 k€
6 513 €/m²
T4 · 85 m²
520 k€
6 122 €/m²
T5 · 105 m²
609 k€
5 797 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 450 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 270 € /an
Ordre de grandeur : à Beaurecueil, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
245
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 890 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
60 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Beaurecueil :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 578 à 585 habitants, soit +1,2 % sur 7 ans.
6 513 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,3 % à Beaurecueil. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Beaurecueil est passé de 4 812 €/m² à 6 513 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Beaurecueil depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 août 2025 | Maison | 5175 LES PERUSSIERS | 100 m² | 815 420 € | 8 155 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5073 LE GRAND COTE | 450 m² | 2 900 064 € | 6 445 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LE GRAND COTE | — | 12 000 € | 6 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Maison | 5035 BRANCAI | 142 m² | 911 800 € | 6 422 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | PARADOU | — | 100 € | 2 €/m² |
| 20 sept. 2024 | Maison | 20 AV JULLIEN GAUTIER | 117 m² | 602 965 € | 5 154 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Appartement | 5054 L ALOUETTE | 73 m² | 847 727 € | 11 613 €/m² |
| 21 juin 2024 | Terrain | LE CENGLE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2024 | Maison | 5015 LA GLACIERE | 148 m² | 1 228 879 € | 8 304 €/m² |
| 29 mars 2024 | Maison | 5099 RIOUFFE | 53 m² | 350 000 € | 6 604 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaurecueil : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Beaurecueil
490 m²
2,5/103 850 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 48 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Beaurecueil.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).