Prix immobilier · 77610
Commune de Crèvecœur-en-Brie · code postal 77610
À Crèvecœur-en-Brie, le prix médian au m² d’une maison est de 2 918 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 918 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
médiane départementale 77 (2023)
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Crèvecœur-en-Brie.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 918 €/m² | 2 794 3 959 | 2025 |
À Crèvecœur-en-Brie, les loyers s’échelonnent entre 13,2 €/m² et 18,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 77 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 443 €/m²
T2 · 42 m²
131 k€
3 122 €/m²
T3 · 62 m²
181 k€
2 918 €/m²
T4 · 85 m²
233 k€
2 743 €/m²
T5 · 105 m²
273 k€
2 597 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 710 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 100 € /an
Ordre de grandeur : à Crèvecœur-en-Brie, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
159
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 394 à 437 habitants, soit +10,9 % sur 7 ans.
2 918 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,5 % à Crèvecœur-en-Brie. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Crèvecœur-en-Brie est passé de 2 748 €/m² à 2 918 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Crèvecœur-en-Brie : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Crèvecœur-en-Brie
152 m²
7,0/10441 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DE LA BRECHE BEAULIEU | 96 m² | 305 000 € | 3 178 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | RUE DU GRAND CHENE | — | — | — |
| 9 sept. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA BRECHE BEAULIEU | 97 m² | 320 000 € | 3 299 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 15 RUE DES AMOURETTES | 145 m² | 423 000 € | 2 918 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 6 RUE DE LA GAILLARDIERE | 64 m² | 239 000 € | 3 735 €/m² |
| 26 avr. 2025 | Maison | 5900 BOIS DE L EPINE | 60 m² | 300 000 € | 5 000 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Maison | 8 RUE DE GROSBOIS | 103 m² | 275 000 € | 2 670 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Maison | 2 GROS BOIS | 109 m² | 333 100 € | 3 056 €/m² |
| 8 mars 2024 | Maison | 5003 CHAMP DE BALOQUIN | 325 m² | 410 000 € | 1 262 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Maison | 36 RUE DE BEAUREGARD | 105 m² | 400 000 € | 3 810 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Crèvecœur-en-Brie.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).