Prix immobilier · 91750
Commune de Nainville-les-Roches · code postal 91750
À Nainville-les-Roches, le prix médian au m² d’une maison est de 2 920 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,4 €/m².
On scrute le marché de Nainville-les-Roches en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 920 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
193 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Nainville-les-Roches en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Nainville-les-Roches.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 920 €/m² | 2 699 3 134 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 692 m² | 193 €/m² | 168 214 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Nainville-les-Roches, les loyers s’échelonnent entre 12,5 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Nainville-les-Roches en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 446 €/m²
T2 · 42 m²
131 k€
3 124 €/m²
T3 · 62 m²
181 k€
2 920 €/m²
T4 · 85 m²
233 k€
2 745 €/m²
T5 · 105 m²
273 k€
2 599 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 650 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 000 € /an
Ordre de grandeur : à Nainville-les-Roches, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
234
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
87 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 454 à 564 habitants, soit +24,2 % sur 7 ans.
2 920 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Nainville-les-Roches. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Nainville-les-Roches est passé de 2 125 €/m² à 2 920 €/m², soit +37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Nainville-les-Roches depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 66 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Nainville-les-Roches.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nainville-les-Roches : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Nainville-les-Roches
143 m²
7,0/10299 900 €
83 m²
6,5/10210 000 €
125 m²
5,9/10405 000 €
120 m²
5,0/1024 500 €
753 m²
5,0/10160 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 9B RUE DE LA COURBE | 175 m² | 330 000 € | 1 886 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE LA COURBE | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 12 IMP DU CHATEAU | 97 m² | 311 000 € | 3 207 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Maison | 20 RUE DE SOISY | 125 m² | 313 500 € | 2 508 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Maison | 5B RUE DE LA CLE DES CHAMPS | 90 m² | 297 050 € | 3 301 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 6 RUE DE LA CLE DES CHAMPS | 112 m² | 344 650 € | 3 078 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 31 RUE DE BRINVILLE | 113 m² | 312 000 € | 2 762 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | FOSSE AVRESSE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Maison | 5 RUE DE LA VIGNE AU DUC | 93 m² | 320 000 € | 3 441 €/m² |
| 15 sept. 2023 | Maison | 29 RUE DES FONTAINES | 50 m² | 337 000 € | 6 740 €/m² |