Prix immobilier · 62890
Commune de Muncq-Nieurlet · code postal 62890
À Muncq-Nieurlet, le prix médian au m² d’une maison est de 2 158 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
2 158 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
52 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Muncq-Nieurlet en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Muncq-Nieurlet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 158 €/m² | 1 399 2 524 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 886 m² | 52 €/m² | 32 191 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Muncq-Nieurlet, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Muncq-Nieurlet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 546 €/m²
T2 · 42 m²
97 k€
2 309 €/m²
T3 · 62 m²
134 k€
2 158 €/m²
T4 · 85 m²
172 k€
2 029 €/m²
T5 · 105 m²
202 k€
1 921 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Muncq-Nieurlet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
318
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 719 à 673 habitants, soit -6,4 % sur 7 ans.
2 158 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Muncq-Nieurlet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Muncq-Nieurlet est passé de 1 616 €/m² à 2 158 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 août 2025 | Maison | 7 RUE SAINT GILLES | 80 m² | 168 350 € | 2 105 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 13 RUE DE LA PETITE HOLLANDE | 107 m² | 211 000 € | 1 972 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LE DSO DU BOIS | — | 25 000 € | 43 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | LE RIETZ | — | 15 320 € | 1 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LA PTE HOLLANDE | — | 4 500 € | 2 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA MAIRIE | 223 m² | 535 883 € | 2 404 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 14 RUE DE LA MAIRIE | 132 m² | 234 500 € | 1 777 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | 38 RUE DE LA PANNE | — | 1 015 800 € | 623 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 24 RUE DE ROBECQ | 70 m² | 172 695 € | 2 468 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA CHAPELLE | 65 m² | 120 000 € | 1 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muncq-Nieurlet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Muncq-Nieurlet
796 m²
5,0/1062 000 €
1207 m²
5,0/1059 800 €
413 m²
5,0/1064 320 €
450 m²
5,0/1044 200 €
599 m²
5,0/1054 250 €
Répartition des 52 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Muncq-Nieurlet.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 1 125 €/m² à 2 602 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.