Prix immobilier · 62910
Commune de Bayenghem-lès-Éperlecques · code postal 62910
À Bayenghem-lès-Éperlecques, le prix médian au m² d’une maison est de 1 959 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 959 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Bayenghem-lès-Éperlecques en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bayenghem-lès-Éperlecques.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 959 €/m² | 1 754 2 849 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 770 m² | 46 €/m² | 40 53 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bayenghem-lès-Éperlecques, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bayenghem-lès-Éperlecques en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 312 €/m²
T2 · 42 m²
88 k€
2 096 €/m²
T3 · 62 m²
121 k€
1 959 €/m²
T4 · 85 m²
156 k€
1 841 €/m²
T5 · 105 m²
183 k€
1 744 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Bayenghem-lès-Éperlecques, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
394
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
221 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 013 à 1 018 habitants, soit +0,5 % sur 7 ans.
1 959 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Bayenghem-lès-Éperlecques. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Bayenghem-lès-Éperlecques est passé de 1 593 €/m² à 1 959 €/m², soit +23 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bayenghem-lès-Éperlecques depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA LONGUE DIGUE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 203 CHEM DE SAINT GILLES EST | 108 m² | 180 000 € | 1 667 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 525 RUE DU COMMUNAL | 104 m² | 118 800 € | 1 143 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5925 RUE DE MONNECOVE | 156 m² | 133 800 € | 858 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 10845 RUE D EPERLECQUES | 86 m² | 171 000 € | 1 989 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 452 RUE DU PAUVRESTRAETE | 97 m² | 185 500 € | 1 913 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 216 RUE DU COMMUNAL | 88 m² | 135 000 € | 1 535 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Maison | 815 RUE DU COMMUNAL | 109 m² | 310 650 € | 2 850 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 1046 RUE DU COMMUNAL | 163 m² | 320 000 € | 1 964 €/m² |
| 27 août 2024 | Maison | 5941 RUE DE MONNECOVE | 56 m² | 245 000 € | 4 375 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bayenghem-lès-Éperlecques : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Bayenghem-lès-Éperlecques
90 m²
5,6/10219 000 €
133 m²
5,4/10247 000 €
900 m²
5,0/1070 000 €
170 m²
5,0/10502 000 €
2867 m²
5,0/10200 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 1 143 €/m² à 2 850 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 64 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bayenghem-lès-Éperlecques.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).