Prix immobilier · 62890
Commune de Zouafques · code postal 62890
À Zouafques, le prix médian au m² d’une maison est de 1 650 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Zouafques en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 650 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
64 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Zouafques en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Zouafques.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 650 €/m² | 1 470 1 798 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 889 m² | 64 €/m² | 40 180 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Zouafques, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Zouafques en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 947 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 766 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 650 €/m²
T4 · 85 m²
132 k€
1 551 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 469 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Zouafques, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
265
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
150 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 625 à 592 habitants, soit -5,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 650 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Zouafques. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Zouafques est passé de 1 358 €/m² à 1 650 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Zouafques depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Zouafques : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Zouafques
102 m²
5,2/10329 000 €
102 m²
5,2/10329 600 €
168 m²
5,0/10395 000 €
145 m²
5,0/10236 000 €
101 m²
5,0/10182 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 16 IMP DE L AUTOROUTE | 117 m² | 232 800 € | 1 990 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 6 IMP DE WOLPHUS | 186 m² | 259 000 € | 1 393 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU CHEVAL NOIR | 147 m² | 351 500 € | 2 392 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 34 RUE DU CHEVAL NOIR | 84 m² | 154 000 € | 1 834 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 1 RUE BELLE VUE | 142 m² | 333 800 € | 2 351 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Terrain | LE TELEGRAPHE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Maison | 41 RUE DE LA CAPELETTE | 102 m² | 170 000 € | 1 667 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 14 RUE DES CAILLOUIS | 168 m² | 274 010 € | 1 632 €/m² |
| 7 oct. 2024 | Terrain | LE TELEGRAPHE | — | 21 370 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 43 RUE PRINCIPALE | 58 m² | 127 000 € | 2 190 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 1 393 €/m² à 2 392 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 48 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Zouafques.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).