Prix immobilier · 91930
Commune de Monnerville · code postal 91930
À Monnerville, le prix médian au m² est de 1 895 €/m² pour un appartement et 1 522 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
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Prix médian · appartement
1 895 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
1 522 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
91 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Monnerville en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Monnerville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 895 €/m² | 1 818 1 920 | 2020 |
| Maison | 1 522 €/m² | 1 372 1 694 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 405 m² | 91 €/m² | 75 |
À Monnerville, les loyers s’échelonnent entre 10,0 €/m² et 14,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Monnerville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 236 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 028 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 895 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 781 €/m²
T5 · 105 m²
177 k€
1 687 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Monnerville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
176
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
46 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Monnerville :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 388 à 376 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
1 895 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,5 % à Monnerville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Monnerville est passé de 1 532 €/m² à 1 522 €/m², soit -1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Monnerville depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monnerville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Monnerville
164 m²
6,1/10329 900 €
192 m²
5,9/10439 900 €
94 m²
5,3/10269 900 €
91 m²
5,3/10255 000 €
91 m²
5,1/10282 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 6A RUE DU TOUR DU VILLAGE SUD | 160 m² | 300 000 € | 1 875 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 RTE DE MEREVILLE | 173 m² | 225 000 € | 1 301 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU CROC | 84 m² | 186 500 € | 2 221 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE L EGLISE | 62 m² | 80 000 € | 1 291 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 30 GR GDE RUE | 98 m² | 142 000 € | 1 449 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 350 € | 50 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 3 RLE DU PUITS DES OUCHES | 110 m² | 160 000 € | 1 455 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Maison | 7 RTE DE MEREVILLE | 101 m² | 203 000 € | 2 010 €/m² |
| 29 mai 2024 | Maison | 31 GR GDE RUE | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 29 mai 2024 | Maison | 2 RUE DU TOUR DU VILLAGE SUD | 138 m² | 154 952 € | 1 123 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Monnerville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).