Prix immobilier · 91740
Commune de Chalou-Moulineux · code postal 91740
À Chalou-Moulineux, le prix médian au m² d’une maison est de 2 700 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 700 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Chalou-Moulineux en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chalou-Moulineux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 700 €/m² | 2 105 3 723 | 2024 |
À Chalou-Moulineux, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Chalou-Moulineux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
70 k€
3 186 €/m²
T2 · 42 m²
121 k€
2 889 €/m²
T3 · 62 m²
167 k€
2 700 €/m²
T4 · 85 m²
216 k€
2 538 €/m²
T5 · 105 m²
252 k€
2 403 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Chalou-Moulineux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
199
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 570 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 430 à 373 habitants, soit -13,3 % sur 7 ans.
2 700 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Chalou-Moulineux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Chalou-Moulineux est passé de 1 647 €/m² à 2 700 €/m², soit +64 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Chalou-Moulineux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chalou-Moulineux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Chalou-Moulineux
110 m²
7,4/10207 000 €
44 m²
7,3/1079 000 €
110 m²
6,2/10319 000 €
13500 m²
5,0/1045 000 €
1092 m²
5,0/1077 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 41 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Chalou-Moulineux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 RUE DES AULNES | 118 m² | 94 500 € | 801 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA PIETTE | — | 1 000 € | 250 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 7 RUE SAINTE APOLLINE | 156 m² | 242 000 € | 1 552 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | PENTE DE LA JUSTICE | — | 40 000 € | 3 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 12 RUE SAINTE APOLLINE | 115 m² | 241 500 € | 2 100 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DES VIGNES | 96 m² | 396 100 € | 4 127 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 36 RUE DES AULNES | 32 m² | 120 000 € | 3 750 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Maison | 6 PL DU JEU DE PAUME | 163 m² | 225 000 € | 1 381 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 62 RUE SAINTE APOLLINE | 120 m² | 376 120 € | 3 135 €/m² |
| 31 mai 2024 | Maison | 2 RUE DES TREMBLES | 42 m² | 230 400 € | 5 486 €/m² |