Prix immobilier · 74250
Commune de La Tour · code postal 74250
À La Tour, le prix médian au m² est de 3 000 €/m² pour un appartement et 3 638 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,7 €/m².
On scrute le marché de La Tour en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 638 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
124 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à La Tour en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Tour.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 000 €/m² | 2 954 3 368 | 2025 |
| Maison | 3 638 €/m² | 3 181 3 824 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 503 m² | 124 €/m² | 30 189 |
À La Tour, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Tour en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 540 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 210 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 000 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 820 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 670 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 030 € /an
Ordre de grandeur : à La Tour, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
560
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
171 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à La Tour :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 262 à 1 329 habitants, soit +5,3 % sur 7 ans.
3 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à La Tour. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Tour est passé de 2 455 €/m² à 3 000 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 106 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Tour.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
66 ventes récentes · de 1 854 €/m² à 5 786 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 5227 LA TOUR | 32 m² | 447 015 € | 13 970 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | RTE LETRECAS | — | 250 000 € | 231 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 115 RTE DE L'HERBETTE | 88 m² | 360 000 € | 4 091 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | MAS DES GRENISSES SUD | — | 220 000 € | 70 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 43 RESIDENCES DU MOLE | 34 m² | 115 000 € | 3 383 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 423 RTE DE L'ECUTIEUX | 110 m² | 454 070 € | 4 128 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LES ETAYERS | — | 16 000 € | 7 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Appartement | 244 RTE D'ENTREVERGES | 84 m² | 204 000 € | 2 429 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | TANEY | — | 156 618 € | 66 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | CAROUGE | — | 3 210 € | 30 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Tour : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Tour
407 m²
7,9/101 190 000 €
79 m²
7,6/10214 000 €
160 m²
7,6/10499 000 €
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160 m²
7,6/10499 000 €