Prix immobilier · 74440
Commune de La Rivière-Enverse · code postal 74440
À La Rivière-Enverse, le prix médian au m² est de 3 316 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,5 €/m².
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Prix médian · appartement
3 316 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
91 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,5 €/m²
loyers médians à La Rivière-Enverse en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Rivière-Enverse.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 316 €/m² | 2 608 3 334 | 2024 |
| Maison | 4 000 €/m² | 3 662 4 039 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 465 m² | 91 €/m² | 50 |
À La Rivière-Enverse, les loyers s’échelonnent entre 11,1 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Rivière-Enverse en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
86 k€
3 913 €/m²
T2 · 42 m²
149 k€
3 548 €/m²
T3 · 62 m²
206 k€
3 316 €/m²
T4 · 85 m²
265 k€
3 117 €/m²
T5 · 105 m²
310 k€
2 951 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 940 € /an
Ordre de grandeur : à La Rivière-Enverse, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
415
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 462 à 504 habitants, soit +9,1 % sur 7 ans.
3 316 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à La Rivière-Enverse. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Rivière-Enverse est passé de 2 990 €/m² à 3 316 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Rivière-Enverse depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 142 CHE LES VAGNY | 128 m² | 572 590 € | 4 474 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1095 RTE DE LA MOLLIERE | 99 m² | 607 500 € | 6 137 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1220 RTE DES CHAMPS | 124 m² | 280 000 € | 2 259 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1581 RTE DE CELLIERES PLON | 80 m² | 335 350 € | 4 192 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | VERNAY DE BROCHERE | — | 1 037 € | 1 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 12 RTE DU CROZET | 83 m² | 339 150 € | 4 087 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 43 CHE DES EDELWEISS | 168 m² | 388 500 € | 2 313 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | PETIT MARVEL | — | 180 000 € | 77 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 527 RTE DU CROZET | 92 m² | 328 601 € | 3 572 €/m² |
| 5 déc. 2024 | Appartement | 3188 RTE DU FER A CHEVAL | 40 m² | 250 000 € | 6 250 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Rivière-Enverse : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Rivière-Enverse
282 m²
7,7/10600 000 €
246 m²
6,5/10845 000 €
110 m²
5,9/10320 000 €
200 m²
5,9/10699 000 €
200 m²
5,9/10699 900 €
Répartition des 60 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Rivière-Enverse.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 2 072 €/m² à 8 840 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.