Prix immobilier · 77165
Commune de Gesvres-le-Chapitre · code postal 77165
À Gesvres-le-Chapitre, le prix médian au m² d’une maison est de 2 196 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,7 €/m².
On scrute le marché de Gesvres-le-Chapitre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 196 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
168 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Gesvres-le-Chapitre en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gesvres-le-Chapitre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 196 €/m² | 1 780 2 985 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 658 m² | 168 €/m² | 163 247 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Gesvres-le-Chapitre, les loyers s’échelonnent entre 13,0 €/m² et 16,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gesvres-le-Chapitre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 591 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 350 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 196 €/m²
T4 · 85 m²
175 k€
2 064 €/m²
T5 · 105 m²
205 k€
1 954 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 030 € /an
Ordre de grandeur : à Gesvres-le-Chapitre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
54
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
3,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 080 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
34 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 154 à 145 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
2 196 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Gesvres-le-Chapitre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gesvres-le-Chapitre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Gesvres-le-Chapitre
130 m²
5,7/10378 000 €
500 m²
5,0/10100 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | PL PRE LE GUE | — | 35 000 € | 109 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 9 PL PRE LE GUE | 70 m² | 145 000 € | 2 072 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 1 RTE DE LA FAISANDERIE | 49 m² | 140 000 € | 2 858 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 1 COUR SAINT BLAISE | 138 m² | 320 000 € | 2 319 €/m² |
| 18 oct. 2023 | Maison | 13 RUE DE LA LIBERTE | 73 m² | 475 500 € | 6 514 €/m² |
| 26 oct. 2022 | Terrain | LE PETIT BOQUET | — | 127 246 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2022 | Terrain | 1B RUE DES CYGNES | — | 145 000 € | 163 €/m² |
| 9 mai 2022 | Maison | 7 PL PRE LE GUE | 134 m² | 328 200 € | 2 450 €/m² |
| 16 nov. 2021 | Maison | 8 PL PRE LE GUE | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| 30 juil. 2021 | Terrain | L ECHAUDE | — | 46 301 € | 2 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.