Prix immobilier · 77139
Commune de Douy-la-Ramée · code postal 77139
À Douy-la-Ramée, le prix médian au m² est de 4 572 €/m² pour un appartement et 2 968 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,6 €/m².
On scrute le marché de Douy-la-Ramée en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 572 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 968 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
215 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Douy-la-Ramée en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Douy-la-Ramée.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 572 €/m² | 3 370 5 380 | 2023 |
| Maison | 2 968 €/m² | 2 891 3 214 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 434 m² | 215 €/m² | 172 |
À Douy-la-Ramée, les loyers s’échelonnent entre 11,3 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Douy-la-Ramée en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
119 k€
5 395 €/m²
T2 · 42 m²
205 k€
4 892 €/m²
T3 · 62 m²
283 k€
4 572 €/m²
T4 · 85 m²
365 k€
4 298 €/m²
T5 · 105 m²
427 k€
4 069 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 950 € /an
Ordre de grandeur : à Douy-la-Ramée, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
160
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 323 à 395 habitants, soit +22,3 % sur 7 ans.
4 572 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Douy-la-Ramée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 28 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Douy-la-Ramée est passé de 1 850 €/m² à 4 572 €/m², soit +147 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Douy-la-Ramée depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Douy-la-Ramée.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Douy-la-Ramée : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Douy-la-Ramée
130 m²
5,5/10389 000 €
22 m²
5,3/1099 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES VIGNES | — | 4 477 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DE VAUCOURTOIS | 90 m² | 154 000 € | 1 712 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 8 RUE DES COQUELICOTS | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| 16 janv. 2025 | Terrain | RUE DE LA ROSE | — | 54 000 € | 318 €/m² |
| 12 avr. 2024 | Maison | 3 CHE DE LA SOLORETTE | 154 m² | 299 900 € | 1 948 €/m² |
| 19 févr. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 000 € | 15 €/m² |
| 20 nov. 2023 | Maison | 2B RUE DU SAC | 70 m² | 75 000 € | 1 072 €/m² |
| 14 nov. 2023 | Appartement | 6 RUE DE VAUCOURTOIS | 24 m² | 52 000 € | 2 167 €/m² |
| 12 sept. 2023 | Terrain | LA COUTURE | — | 160 € | 1 €/m² |
| 8 juin 2023 | Appartement | 4 RUE DE L EGLISE | 35 m² | 160 000 € | 4 572 €/m² |