Prix immobilier · 54330
Commune de Forcelles-Saint-Gorgon · code postal 54330
À Forcelles-Saint-Gorgon, le prix médian au m² d’une maison est de 682 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
682 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
38 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Forcelles-Saint-Gorgon en 2023
Rendement brut
14,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Forcelles-Saint-Gorgon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 682 €/m² | 591 685 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 950 m² | 38 €/m² | 38 38 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Forcelles-Saint-Gorgon, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Forcelles-Saint-Gorgon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
805 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
730 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
682 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
641 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
607 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Forcelles-Saint-Gorgon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
77
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 020 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
28 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 151 à 168 habitants, soit +11,3 % sur 7 ans.
682 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,6 % à Forcelles-Saint-Gorgon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 5044 LA CHAPELLE | 84 m² | 16 500 € | 197 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DE L'EGLISE | 70 m² | 139 400 € | 1 992 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | TOURNELLE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2024 | Maison | 18 GR GRANDE RUE | 80 m² | 55 000 € | 688 €/m² |
| 6 août 2024 | Terrain | SOUS RIMBEMORT | — | 11 687 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | DEVANT LE CIMETIERE | — | 71 305 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Maison | 16 GR GRANDE RUE | 120 m² | 60 000 € | 500 €/m² |
| 15 avr. 2024 | Terrain | TOURNELLE | — | 400 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Maison | 14 GR GRANDE RUE | 88 m² | 60 000 € | 682 €/m² |
| 2 mai 2023 | Maison | 38 GR GRANDE RUE | 100 m² | 168 400 € | 1 684 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Forcelles-Saint-Gorgon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Forcelles-Saint-Gorgon
130 m²
5,4/10325 000 €
66 m²
5,0/1094 000 €