Prix immobilier · 63760
Commune de Bourg-Lastic · code postal 63760
À Bourg-Lastic, le prix médian au m² est de 87 €/m² pour un appartement et 757 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,7 €/m².
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Prix médian · appartement
87 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
757 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
62 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Bourg-Lastic en 2023
Rendement brut
93,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bourg-Lastic.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 87 €/m² | 60 475 | 2021 |
| Maison | 757 €/m² | 344 918 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 427 m² | 62 €/m² | 26 92 |
À Bourg-Lastic, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 8,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bourg-Lastic en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 93,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
2 k€
103 €/m²
T2 · 42 m²
4 k€
93 €/m²
T3 · 62 m²
5 k€
87 €/m²
T4 · 85 m²
7 k€
82 €/m²
T5 · 105 m²
8 k€
77 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 300 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 470 € /an
Ordre de grandeur : à Bourg-Lastic, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
622
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 877 à 874 habitants, soit -0,3 % sur 7 ans.
87 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 93,0 % à Bourg-Lastic. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bourg-Lastic est passé de 906 €/m² à 757 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 139 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bourg-Lastic.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourg-Lastic : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Bourg-Lastic
1591 m²
5,0/1022 €
146 m²
5,0/1098 100 €
139 m²
5,0/10474 000 €
1899 m²
5,0/1016 000 €
97 m²
4,7/10159 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 743 €/m² à 2 065 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 RUE GEORGES BRASSENS | 111 m² | 185 000 € | 1 667 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | GRAND PRE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | LES GRANGES | — | 8 500 € | 20 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHAMP GRAND | — | 110 000 € | 500 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5001F GIMARD | 158 m² | 30 000 € | 190 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 3 IMP DES LILAS | 14 m² | 75 000 € | 5 358 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Local | 5000F LES PLAINES DE GIMARD | 140 m² | 300 000 € | 2 143 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | BESSE HAUTE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | BOURG DE BOURG LASTIC | — | 6 800 € | 4 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA BESSE | — | 983 € | 3 €/m² |