Prix immobilier · 63470
Commune de Saint-Germain-près-Herment · code postal 63470
À Saint-Germain-près-Herment, le prix médian au m² d’une maison est de 1 233 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 233 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
6,7 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-près-Herment en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Germain-près-Herment.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 233 €/m² | 985 1 355 | 2022 |
À Saint-Germain-près-Herment, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 8,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Germain-près-Herment en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 455 €/m²
T2 · 42 m²
55 k€
1 319 €/m²
T3 · 62 m²
76 k€
1 233 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 159 €/m²
T5 · 105 m²
115 k€
1 097 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 300 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 470 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Germain-près-Herment, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 84 à 60 habitants, soit -28,6 % sur 7 ans.
1 233 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Saint-Germain-près-Herment. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes récentes · de 442 €/m² à 2 667 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 sept. 2025 | Terrain | CROIX DE LA FAYE | — | 210 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | BESSE GENILLIERE | — | 2 508 € | 4 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | FARGES | — | 30 000 € | 223 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5015 LA PREBIERE | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 5008 VILLEDEMANGE | 73 m² | 109 900 € | 1 506 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Terrain | DUCRONNE | — | 17 160 € | 1 €/m² |
| 18 janv. 2024 | Terrain | GAINE DE BETZ | — | 4 700 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2023 | Terrain | MONTELBRUT | — | 2 200 € | 7 €/m² |
| 16 déc. 2023 | Maison | 5038 MONTELBRUT | 40 m² | 35 000 € | 875 €/m² |
| 10 oct. 2023 | Terrain | SUQUET DU BOIS DE LIGNY | — | 50 000 € | 1 €/m² |