Prix immobilier · 20110
Commune de Belvédère-Campomoro · code postal 20110
À Belvédère-Campomoro, le prix médian au m² d’une maison est de 6 107 €/m².
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Prix médian · maison
6 107 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
182 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Belvédère-Campomoro.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 6 107 €/m² | 3 828 7 870 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 87 m² | 182 €/m² | 50 564 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
159 k€
7 206 €/m²
T2 · 42 m²
274 k€
6 534 €/m²
T3 · 62 m²
379 k€
6 107 €/m²
T4 · 85 m²
488 k€
5 741 €/m²
T5 · 105 m²
571 k€
5 435 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 21,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
371
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 164 à 213 habitants, soit +29,9 % sur 7 ans.
6 107 €/m² en médiane à Belvédère-Campomoro. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Belvédère-Campomoro est passé de 3 438 €/m² à 6 107 €/m², soit +78 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Belvédère-Campomoro depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5008 BELVEDERE | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 5021 BELVEDERE | 62 m² | 290 000 € | 4 678 €/m² |
| 12 mars 2025 | Appartement | 5168 L UOMO | 45 m² | 265 470 € | 5 900 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Maison | 5107A PERETTO | 130 m² | 1 000 000 € | 7 693 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Terrain | LA MELA | — | 180 000 € | 2 €/m² |
| 22 sept. 2024 | Maison | 5199 PERETTO SOTTANO | 75 m² | 630 000 € | 8 400 €/m² |
| 4 juil. 2024 | Terrain | CAPANELLA | — | 200 € | 11 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | LA FOCE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2024 | Maison | 5009 BELVEDERE | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 23 févr. 2024 | Maison | 5023 BELVEDERE | 52 m² | 235 000 € | 4 520 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belvédère-Campomoro : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Belvédère-Campomoro
140 m²
7,0/10635 000 €
170 m²
6,5/101 045 000 €
170 m²
6,3/101 040 000 €
147 m²
6,2/101 095 000 €
154 m²
6,2/101 050 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.