Investir · 89290
Rendement, marché et risques à Vincelottes (89290)
Faut-il investir à Vincelottes ? Prix médian 1 061 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vincelottes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 061 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Vincelottes en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vincelottes :
Le rendement locatif brut indicatif à Vincelottes avoisine 8,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vincelottes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vincelottes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 061 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vincelottes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Vincelottes
131 m²
6,8/10139 000 €
68 m²
6,2/1087 000 €
73 m²
5,5/10122 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 3T RUE D IRANCY | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES CAILLES | — | 225 000 € | 20 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LE LONG DE LA RIVIERE | — | 25 000 € | 31 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | COTE SAINT MARTIN | — | 225 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 56 RUE SAINT MARTIN | 182 m² | 255 000 € | 1 402 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 12 RTE DE BAILLY | 100 m² | 239 125 € | 2 392 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 6 CHE DE ST BRIS | 107 m² | 120 000 € | 1 122 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 9 RUE ST MARTIN | 98 m² | 114 900 € | 1 173 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Maison | 3 RUE DU MOULIN | 165 m² | 175 000 € | 1 061 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Appartement | 6 QUAI DE L YONNE | 52 m² | 56 000 € | 1 077 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vincelottes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.