Investir · 34360
Rendement, marché et risques à Villespassans (34360)
Faut-il investir à Villespassans ? Prix médian 3 420 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villespassans et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 420 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Villespassans en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villespassans :
Le rendement locatif brut indicatif à Villespassans avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villespassans.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villespassans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 420 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villespassans — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Villespassans
164 m²
6,9/10306 800 €
110 m²
6,8/10170 000 €
38 m²
6,3/1030 000 €
876 m²
5,0/1041 000 €
845 m²
5,0/1034 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES CLOTS | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE MONTOULIERS | 97 m² | 228 000 € | 2 351 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE BOUSQUET | — | 2 500 € | 84 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 5061 LES SAFRANIERES | 72 m² | 286 200 € | 3 975 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5088 RUE DE L EGLISE | 53 m² | 27 500 € | 519 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 13 500 € | 422 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5085 ROUMANISSAS | 46 m² | 77 875 € | 1 693 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Terrain | L HOMME MORT | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 31 déc. 2024 | Terrain | L HOMME MORT | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2024 | Terrain | VILLAGE | — | 1 500 € | 18 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villespassans. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.