Investir · 34310
Rendement, marché et risques à Cruzy (34310)
Faut-il investir à Cruzy ? Prix médian 754 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cruzy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
754 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Cruzy en 2023
Rendement brut
14,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cruzy :
Le rendement locatif brut indicatif à Cruzy avoisine 14,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cruzy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cruzy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (754 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5240 AV DE NARBONNE | 190 m² | 146 440 € | 771 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU CAMP DU PAL | 110 m² | 202 500 € | 1 841 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | GOUIRAS | — | 2 000 € | 10 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA GARDE | — | 4 471 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | GACH | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | GOUIRAS | — | 3 500 € | 4 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5468 RTE DE MURVIEL LES BEZIERS | 120 m² | 120 431 € | 1 004 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 26 900 € | 641 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5273F LE VILLAGE | 92 m² | 242 000 € | 2 631 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | CADENEDES | — | 11 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cruzy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cruzy
575 m²
7,0/1075 000 €
192 m²
6,3/10199 000 €
400 m²
6,3/10468 000 €
90 m²
6,2/1061 000 €
240 m²
6,2/10130 000 €