Investir · 34230
Rendement, marché et risques à Vendémian (34230)
Faut-il investir à Vendémian ? Prix médian 2 022 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vendémian et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 022 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Vendémian en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vendémian :
Le rendement locatif brut indicatif à Vendémian avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vendémian.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vendémian.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 022 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vendémian — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Vendémian
54 m²
7,4/1099 000 €
55 m²
7,4/1099 000 €
121 m²
7,4/10219 000 €
145 m²
7,2/10299 000 €
100 m²
7,1/10189 792 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV DU QUARTIER BAS | 64 m² | 153 000 € | 2 391 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU TERRET BOURRET | 82 m² | 260 640 € | 3 179 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU CAPITOUL | 38 m² | 48 460 € | 1 276 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES HORTS | — | 5 000 € | 8 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE GAREL | — | 24 500 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | PUECH DELVAS | — | 6 500 € | 2 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 2 AV DU SAMBUC | 61 m² | 226 450 € | 3 713 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE DES AIRES BASSES | 45 m² | 53 000 € | 1 178 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU CARIGNAN | 89 m² | 272 000 € | 3 057 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LAVAL | — | 7 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vendémian. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.