Investir · 34230
Rendement, marché et risques à Aumelas (34230)
Faut-il investir à Aumelas ? Prix médian 2 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aumelas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 334 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 005 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Aumelas en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aumelas :
Le rendement locatif brut indicatif à Aumelas avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aumelas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aumelas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aumelas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Aumelas
230 m²
7,5/10544 000 €
125 m²
6,8/10405 000 €
95 m²
6,8/10254 000 €
174 m²
6,6/10560 000 €
127 m²
6,2/10449 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | SAINT MAMES | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | MAS D ENCOSTE | — | 200 000 € | 197 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LUNES | — | 11 880 € | 2 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 6053F MAS D ARNAUD | 101 m² | 225 000 € | 2 228 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MAS D ARNAUD | — | 100 000 € | 146 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 6069 MAS D ARNAUD | 104 m² | 406 510 € | 3 909 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5969 LES OLIVETTES | 138 m² | 340 050 € | 2 465 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | MONTREDON | — | 180 000 € | 13 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | MAS LUNES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 5980 MAS D ARNAUD | 91 m² | 17 510 € | 193 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aumelas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.