Investir · 49610
Rendement, marché et risques à Soulaines-sur-Aubance (49610)
Faut-il investir à Soulaines-sur-Aubance ? Prix médian 2 620 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Soulaines-sur-Aubance et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 620 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Soulaines-sur-Aubance en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Soulaines-sur-Aubance :
Le rendement locatif brut indicatif à Soulaines-sur-Aubance avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Soulaines-sur-Aubance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Soulaines-sur-Aubance.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 620 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA GRANGE AUX DIMES | 32 m² | 90 000 € | 2 813 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE BAS PLESSIS | — | 700 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1B PAS LAVOIR | 57 m² | 210 000 € | 3 685 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5054 TRAINEBOIS | 100 m² | 290 000 € | 2 900 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LES LANDES | — | 1 394 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5 ALL DES PRIMEVERES | 87 m² | 223 000 € | 2 564 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 19 LA CHAPELLE | 126 m² | 281 370 € | 2 234 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LES AJONCS | — | 450 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU MARSAULE | 99 m² | 338 000 € | 3 415 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5 RUE DE L AUBANCE | 132 m² | 115 000 € | 872 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soulaines-sur-Aubance — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Soulaines-sur-Aubance
130 m²
5,8/10260 000 €
172 m²
5,7/10369 990 €
98 m²
5,6/10244 174 €
99 m²
5,3/10256 800 €
116 m²
5,2/10319 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Soulaines-sur-Aubance. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.