Investir · 62380
Rendement, marché et risques à Setques (62380)
Faut-il investir à Setques ? Prix médian 1 744 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Setques et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 744 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Setques en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Setques :
Le rendement locatif brut indicatif à Setques avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Setques.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Setques.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 744 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Terrain | LES BLANCS CHAMPS | — | 2 628 € | 1 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | CALPIE | — | 75 000 € | 2 €/m² |
| 12 mai 2025 | Maison | 9 RUE D' ESQUERDES | 104 m² | 172 000 € | 1 654 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 5 LOT.DE L'AA RUE D'EN BAS | 82 m² | 125 000 € | 1 525 €/m² |
| 24 janv. 2025 | Terrain | RUE D'EN BAS | — | 26 000 € | 41 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | LE VILLAGE VLG | — | 428 € | 4 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 11A RUE D' ESQUERDES | 130 m² | 218 500 € | 1 681 €/m² |
| 28 déc. 2024 | Maison | 26A RUE DE L'ECOLE | 115 m² | 222 710 € | 1 937 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Terrain | LE PISBERG | — | 2 500 € | 4 €/m² |
| 5 déc. 2024 | Maison | 4 RUE D' ESQUERDES | 120 m² | 81 000 € | 675 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Setques — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Setques
144 m²
5,5/10136 000 €
1200 m²
5,0/1055 000 €
10480 m²
5,0/10219 060 €
128 m²
4,5/10326 000 €
128 m²
4,5/10327 750 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Setques. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.