Investir · 81190
Rendement, marché et risques à Sainte-Gemme (81190)
Faut-il investir à Sainte-Gemme ? Prix médian 554 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Gemme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
554 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
17,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Gemme :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme avoisine 17,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Gemme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Gemme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (554 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RTE DU PESQUIE FUSTAT | 100 m² | 115 180 € | 1 152 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 1850 RTE DES GINESTES | 275 m² | 81 400 € | 296 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 780 RTE DE LA BRANIE | 110 m² | 100 000 € | 910 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 6 RUE LOTISSEMENT DE LA PLAINE | 110 m² | 196 000 € | 1 782 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 9 RTE DU FANGASSET | 180 m² | 171 520 € | 953 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 14 RUE DE L'ANCIENNE ECOLE | 94 m² | 67 500 € | 719 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 2614 RTE D'ARGENT | 50 m² | 99 000 € | 1 980 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | LE MAS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | LA COMBEVIEILLE | — | 850 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | LE PUECH | — | 10 000 € | 1 €/m² |