Investir · 51700
Rendement, marché et risques à Sainte-Gemme (51700)
Faut-il investir à Sainte-Gemme ? Prix médian 1 617 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Gemme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 617 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,74 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Gemme :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Gemme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,74 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Gemme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 617 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES LONGUES RAIES | — | 15 483 € | 1 €/m² |
| 18 août 2025 | Terrain | HEURTEBISE | — | 300 € | 1 €/m² |
| 7 août 2024 | Terrain | AU DESSUS DE LA QUEUE LAMB | — | 476 520 € | 110 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 164 €/m² |
| 26 déc. 2023 | Maison | 14 RUE DU POT D ETAIN | 146 m² | 25 000 € | 172 €/m² |
| 21 nov. 2023 | Terrain | LES TERRES ROUGES | — | 2 247 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2023 | Maison | 1 RUE DE LA JACQUETTE | 65 m² | 194 900 € | 2 999 €/m² |
| 18 juil. 2023 | Maison | 8 RUE D ANGLETERRE | 99 m² | 160 000 € | 1 617 €/m² |
| 3 juil. 2023 | Terrain | LES TERRES ROUGES | — | 1 281 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2023 | Terrain | LE POIRIER DE LA JUSTICE | — | 2 705 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Gemme
65 m²
8,3/1035 000 €
100 m²
8,0/1060 000 €
27 m²
7,8/1022 000 €
194 m²
7,1/10314 900 €
210 m²
7,0/10483 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Gemme. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.