Investir · 77930
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-sur-École (77930)
Faut-il investir à Saint-Germain-sur-École ? Prix médian 3 140 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-sur-École et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 140 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-sur-École en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-sur-École :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-École avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-sur-École.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-sur-École.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 140 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-sur-École — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-sur-École
173 m²
7,1/10428 000 €
87 m²
6,3/10255 400 €
87 m²
5,2/10333 000 €
420 m²
5,0/1097 800 €
420 m²
5,0/1097 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 LE FIEF DU SAULT | 127 m² | 282 500 € | 2 225 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA RIONNERIE | — | 108 000 € | 272 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 9B RUE DE LA FERTE ALAIS | 73 m² | 210 000 € | 2 877 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 1 RUE DE MELUN | 94 m² | 269 000 € | 2 862 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 6B RUE DE LA FERTE ALAIS | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 4 RESIDENCE MALITOUCHE | 100 m² | 315 000 € | 3 150 €/m² |
| 29 mars 2025 | Maison | 3 RUE DE SAINT SAUVEUR | 74 m² | 195 000 € | 2 636 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 25 RUE DE DANNEMOIS | 72 m² | 277 650 € | 3 857 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Maison | 2 CHE DES VALLEES | 134 m² | 403 550 € | 3 012 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Maison | 17 RUE DE DANNEMOIS | 97 m² | 286 000 € | 2 949 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-sur-École. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.