Investir · 03310
Rendement, marché et risques à Saint-Genest (03310)
Faut-il investir à Saint-Genest ? Prix médian 902 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Genest et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
902 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Saint-Genest en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Genest :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Genest.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Genest.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (902 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Terrain | CROZAT | — | 21 000 € | 7 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | 326 RTE DE CROZAT | — | 8 000 € | 3 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | RTE DE CROZAT | — | 250 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES BOUIGES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 485 RUE DE BUSSEUILLE | 44 m² | 87 500 € | 1 989 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LES SAUZADES | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | LES POUS | — | 5 673 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | LES POUS | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 5046A COTE REBIERE | 32 m² | 32 500 € | 1 016 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Genest — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Genest
2180 m²
7,0/1029 000 €
81 m²
6,6/1035 000 €
145 m²
6,5/10240 000 €
165 m²
6,4/10335 000 €
367 m²
6,4/10720 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Genest. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.