Investir · 59360
Rendement, marché et risques à Saint-Benin (59360)
Faut-il investir à Saint-Benin ? Prix médian 625 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Benin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
625 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Saint-Benin en 2023
Rendement brut
16,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Benin :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benin avoisine 16,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Benin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Benin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (625 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Benin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Benin
2700 m²
7,0/1029 000 €
98 m²
5,5/1085 000 €
100 m²
5,4/10185 000 €
98 m²
5,4/10192 000 €
138 m²
5,2/10196 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 oct. 2025 | Maison | 15 FG DES ALLIES | 72 m² | 67 500 € | 938 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 23 FG GALLIENI | 110 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LES HAYETTES | — | 36 733 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Maison | 43 RUE PASTEUR | 114 m² | 92 000 € | 808 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 10 RUE PASTEUR | 71 m² | 26 000 € | 367 €/m² |
| 28 juin 2024 | Maison | 15 FG DES ALLIES | 72 m² | 45 000 € | 625 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 32 RUE PASTEUR | 36 m² | 17 500 € | 487 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 30 RUE PASTEUR | 36 m² | 22 500 € | 625 €/m² |
| 20 juin 2024 | Maison | 5T RUE PASTEUR | 134 m² | 215 000 € | 1 605 €/m² |
| 10 avr. 2024 | Maison | 3 RUE JEAN JAURES | 76 m² | 44 000 € | 579 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Benin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.