Investir · 45410
Rendement, marché et risques à Ruan (45410)
Faut-il investir à Ruan ? Prix médian 1 589 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ruan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 589 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Ruan en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ruan :
Le rendement locatif brut indicatif à Ruan avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ruan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ruan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 589 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juil. 2025 | Maison | 41 RUE DES LILAS | 120 m² | 115 000 € | 959 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | LA VARNAILLE | — | 11 515 € | 1 €/m² |
| 13 mai 2025 | Maison | 13 GR GRANDE RUE | 104 m² | 190 000 € | 1 827 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | LE CHENE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 65 RUE DE LA COURTE EPEE | 93 m² | 160 000 € | 1 721 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Terrain | FONTAINE | — | 60 800 € | 203 €/m² |
| 19 nov. 2024 | Terrain | RUE TENEZY | — | 28 000 € | 62 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Terrain | 63 RUE DE LA PIE HARDIE | — | 9 000 € | 9 €/m² |
| 27 févr. 2024 | Maison | 37 RUE DE L EGLISE | 74 m² | 105 000 € | 1 419 €/m² |
| 9 nov. 2023 | Terrain | L ENCLAVE | — | 19 992 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ruan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Ruan
243 m²
6,7/10540 000 €
135 m²
6,5/10290 000 €
205 m²
6,4/10414 750 €
158 m²
6,4/10304 500 €
158 m²
6,4/10304 512 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ruan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.